الرقم الموحد:0530099485
شركة محمود الثمالي
اتصل الآن:0530099485احجز استشارة الآن
العودة للمدونةالقانون الدولي

نظام تملّك غير السعوديين للعقار: دليل شامل للمستثمرين الأجانب 2026

محمود الثمالي
٣‏/٨‏/١٤٤٧ هـ
20 دقائق للقراءة
تملك العقارغير السعودييناستثمار عقاريهيئة العقاررؤية 2030

محتوى المقال

نظام تملّك غير السعوديين للعقار: دليل شامل للمستثمرين الأجانب 2026

مقدمة

أعلنت هيئة العقار عن بدء نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار، في خطوة تاريخية تفتح آفاقاً جديدة للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية. يأتي هذا النظام في إطار رؤية المملكة 2030 لتعزيز الاستثمار الأجنبي وتنويع مصادر الدخل.

الفئات المستهدفة

يستهدف النظام الجديد عدة فئات من غير السعوديين:

1. المستثمرون الأجانب

  • الشركات الأجنبية المرخصة للاستثمار في المملكة
  • رجال الأعمال الحاصلون على تراخيص استثمارية
  • المستثمرون في المناطق الاقتصادية الخاصة

    • 2. المقيمون

  • حاملو الإقامة المميزة
  • المقيمون بإقامة نظامية سارية المفعول
  • العاملون في القطاعات الحيوية

    • 3. مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي

  • يتمتعون بمعاملة خاصة وفق الاتفاقيات الثنائية
  • إمكانية التملك في معظم المناطق

    • الشروط والضوابط

    شروط عامة

  • الحصول على موافقة الجهات المختصة
  • تقديم المستندات المطلوبة كاملة
  • الالتزام بالحد الأدنى للاستثمار العقاري
  • عدم وجود مخالفات أمنية أو قانونية

    • المناطق المسموح فيها التملك

  • المدن الرئيسية (الرياض، جدة، الدمام)
  • المناطق الاقتصادية الخاصة
  • المشاريع السياحية الكبرى
  • المناطق الصناعية المحددة

    • المناطق المستثناة

  • مكة المكرمة والمدينة المنورة (باستثناء حالات محددة)
  • المناطق الحدودية
  • المناطق العسكرية والأمنية

    • إجراءات التملك

    الخطوة الأولى: التقديم

  • زيارة منصة هيئة العقار الإلكترونية
  • إنشاء حساب وتوثيقه
  • تعبئة نموذج طلب التملك
  • إرفاق المستندات المطلوبة

    • الخطوة الثانية: المراجعة

  • مراجعة الطلب من قبل الجهات المختصة
  • التحقق من استيفاء الشروط
  • الحصول على الموافقات اللازمة

    • الخطوة الثالثة: التسجيل

  • إتمام إجراءات البيع والشراء
  • تسجيل العقار في السجل العقاري
  • الحصول على صك الملكية

    • الفرص الاستثمارية

    القطاع السكني

  • الشقق الفاخرة في المدن الكبرى
  • الفلل في المجمعات السكنية المغلقة
  • الوحدات السكنية في المشاريع الجديدة

    • القطاع التجاري

  • المكاتب في أبراج الأعمال
  • المحلات التجارية في المراكز الكبرى
  • المستودعات والمنشآت الصناعية

    • القطاع السياحي

  • الوحدات الفندقية
  • المنتجعات السياحية
  • العقارات في المناطق الترفيهية

    • نصائح للمستثمرين

  • **الاستعانة بمستشار قانوني متخصص**: لضمان الامتثال لجميع المتطلبات القانونية
  • **دراسة السوق جيداً**: فهم اتجاهات السوق العقاري السعودي
  • **التحقق من المطور العقاري**: التأكد من سمعة وموثوقية المطور
  • **مراجعة العقود بدقة**: فهم جميع الشروط والالتزامات
  • **التخطيط المالي السليم**: حساب جميع التكاليف المرتبطة بالتملك

    • خدماتنا في مجال تملك العقار للأجانب

    تقدم شركة محمود الثمالي للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متكاملة تشمل:

  • الاستشارات القانونية المتخصصة
  • إعداد ومراجعة عقود البيع والشراء
  • متابعة إجراءات التسجيل العقاري
  • تمثيل العملاء أمام الجهات المختصة
  • حل النزاعات العقارية

    • الخلاصة

    يمثل نظام تملك غير السعوديين للعقار فرصة استثمارية واعدة للمستثمرين الأجانب الراغبين في دخول السوق العقاري السعودي. مع الالتزام بالشروط والإجراءات المحددة، يمكن للمستثمرين الاستفادة من النمو المتوقع في قطاع العقارات السعودي.

    للحصول على استشارة قانونية متخصصة، تواصل معنا عبر الرقم الموحد: 0530099485

    شارك المقال:

    محمود الثمالي

    محامٍ ومستشار قانوني

    مقالات ذات صلة

    القانون الدولي

    التحكيم التجاري الدولي في المملكة العربية السعودية: دليل شامل للمستثمرين

    يُعد التحكيم التجاري الدولي أحد أهم آليات تسوية النزاعات التجارية في المملكة العربية السعودية، خاصة في ظل رؤية 2030 وتزايد الاستثمارات الأجنبية. يستعرض هذا المقال الإطار القانوني للتحكيم الدولي وأفضل الممارسات.

    القانون الدولي

    نظام الاستثمار الأجنبي في السعودية: الفرص والتحديات القانونية

    مع تطور البيئة الاستثمارية في المملكة، أصبح فهم الإطار القانوني للاستثمار الأجنبي ضرورة حتمية. نستعرض في هذا المقال أحدث التعديلات على نظام الاستثمار الأجنبي والقطاعات المفتوحة للمستثمرين.

    القانون الدولي

    العقود الدولية: أفضل الممارسات لحماية مصالحك التجارية

    تتطلب العقود الدولية فهماً عميقاً للقوانين المحلية والدولية. نقدم في هذا المقال دليلاً عملياً لصياغة العقود الدولية وتجنب المخاطر القانونية الشائعة.